原告周某某和李某某系夫妻關系，二老均年逾七十，膝下有3子1女，兒子們都有自己的房產，只有42歲的女兒離婚后，因沒有正式工作也無房，便和老兩口共同居住。由于共同居住比較擁擠并且生活習慣等出現不同，就經常出現矛盾和糾紛，老兩口于2005年3月賣掉房產，欲購買豐臺區彩虹城小區的兩套一居室的房產以便和女兒分開居住。

但由于賣房的錢不夠購買兩處房產，只能采取按揭的方式來購買，但老兩口年事已高銀行無法直接貸款，就只好以女兒周某紅的名義貸款購房。這樣，簽合同以及兩套房房產證上的署名都是女兒周某紅。但是，兩套房產的按揭款、裝修款、接下來幾年銀行的按揭還款、物業費、暖氣費和水電費等一切費用都是老兩口出的錢。為避免糾紛，其中一套房產在老兩口的要求下，于2007年3月由女兒周某紅出具了一個書面證明，內容是：“現有豐臺區光彩路某院1號樓1單元某號房產產權從今日起歸周某紅的母親李某某所有?！?/p>

由于老兩口的退休養老金并不寬裕，再加上各種生活支出，漸漸無力承擔兩套房的按揭還款了，于是和女兒商量，希望她找份工作或者找個合適的對象結婚，以便自己承擔自己的房屋貸款。自此，老兩口便不再給女兒那套房產交按揭還款了。2007年年底，女兒由于交不起按揭還款，竟獨自決定賣掉了自己的那套房產，扣除銀行的還款后，其余以做生意為名占有，帶著錢就去了南方。2008年7月的一天，女兒從南方回來，說做生意虧本了，想用老兩口居住的房產再抵押貸款做生意。這下，老兩口徹底憤怒了，要求女兒立即配合辦理房屋過戶，女兒沒有答應。老兩口無奈，只好訴諸法律，要求討回房產。

原告二老認為：為了能和女兒分開居住，賣掉了自己的房屋，但是房款不夠，只能貸款購房，又因年齡問題，無法從銀行獲得貸款，便借用女兒周某紅的名義，從銀行按揭購房，但實際上房產的按揭款、裝修款、接下來幾年銀行的按揭還款、物業費、暖氣費和水電費等一切費用全由自己交納，女兒并沒出過一分錢；并且，手里有女兒親筆書寫的證明“現有豐臺區光彩路某院1號樓1單元某號房產產權從今日起歸周某紅的母親李某某所有?！?，證明房產的實際所有權應歸二老所有。

被告周某紅認為：父母雖然出錢購買房產，但合同簽訂方以及房屋產權人登記的均為自己，應視為對子女的贈與行為，依照不動產公示原則，房屋應歸自己所有；此外，自己寫的證明是在父母的要求下寫的，不是自己的主觀意愿。

法院經審理后認為：民事法律行為從成立時起具有法律約束力。行為人非依法律規定或取得對方同意，不得擅自變更或者解除。北京市豐臺區光彩路某院1號樓1單元某號房產由原告周某某和李某某出資以被告周某紅名義購買，周某紅出具書面證明將此房屋產權歸李某某所有，是其真實意思的表示，且不違反相關法律法規?，F原告要求北京市豐臺區光彩路某院1號樓1單元某號房產歸其所有之訴訟請求，本院應予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第54條、第55條、第57條的規定，判決如下：座落于北京市豐臺區光彩路某院1號樓1單元某號房產歸原告周某某和李某某所有。

一審判決后，被告沒有上訴。判決生效后，現原告正在辦理房產按揭一次性還款和過戶手續。

本房產糾紛案爭議的焦點是：以成年子女名義購買的房產，房產所有權是否就一定屬于成年子女所有嗎？

在現實生活中，父母出于各種原因將房產登記在子女名下的有很多。有的登記在成年子女名下，有的登記在未成年子女名下。今天，在此不探討登記在未成年子女名下的房產問題，只探討登記在成年子女名下的房產問題。成年子女屬于完全民事行為能力人，其對自己的行為具有享有民事權利及承擔民事義務的能力。因此，已成年子女名義購房，比較容易產生糾紛。

在本案中，為了能夠順利貸款，老兩口借用成年子女周某紅的名義購買房產，其目的也是自留一處，為女兒購買一處，但沒有想到的是，女兒不但賣了父母贈與自己的那處房產，并且惦記上了父母自留的房產，險些讓年邁的父母無家可歸，好在老兩口提早打算，為日后化解糾紛埋下伏筆；正因為二老及時讓女兒出具了一份證明，證明房產歸二老所有，才保證了案件的勝訴判決。

本案勝訴的關鍵在于：兩原告夫妻于2007年3月讓女兒周某紅給出具了一個書面證明，內容是：“現有豐臺區光彩路某院1號樓1單元某號房產產權從今日起歸周某紅的母親李某某所有?！狈ㄔ阂彩腔谠撟C據來判決本案原告勝訴的?！吨腥A人民共和國民法通則》第五十五條規定：“民事法律行為應當具備下列條件：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律或者社會公共利益?！迸畠褐苣臣t雖然是在父母的要求下出具了此份證明，但其為完全民事行為能力人，對自己的行為應當承擔民事責任，其出具此證明的意思表示真實，沒有違反法律或社會公共利益，因此，該份證明的內容合法有效?！吨腥A人民共和國民法通則》第五十七條規定：“民事法律行為從成立時起具有法律約束力。行為人非依法律規定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除?！?/p>